Kredyt hipoteczny

Tematy dotyczące finansów, bankowości i podatków
Hoover
Posty: 9
Rejestracja: 13 lutego 2020, 20:46
Miasto: Hagendorf

Re: Kredyt hipoteczny

Post autor: Hoover » 17 lutego 2020, 21:20

Kredyt hipoteczny z zezwoleniem typu B jest bezproblemowy . Licza sie dlugosc zatrudnienia, dochody , koszty (wielkosc rodziny i dzieci) - oraz wkład wlasny - min 20% . Dalej bank ocenia zdolność kredytowa z zalodzeniem 5% odsetek (nie wazne jest iz dzisiaj sa znacznie mniejsze) i tak przy domu za 1m CHF , mamy 800'000 CHF kredytu . z tego obsługa owego kredytu 5% to 40'000 . Ta kwota nie moze stanowic wiecej niz 1/3 dochodów brutto tak wiec minimalny dochod to 120'000 rocznie.

Permit C czy nawet obywatelstwo nie zmienia nic z powyższych.

bogwar
Posty: 532
Rejestracja: 13 października 2019, 21:44
Miasto: Berno/Warszawa

Re: Kredyt hipoteczny

Post autor: bogwar » 21 lutego 2020, 20:20

Hoover pisze:
17 lutego 2020, 21:20
Kredyt hipoteczny z zezwoleniem typu B jest bezproblemowy . Licza sie dlugosc zatrudnienia, dochody , koszty (wielkosc rodziny i dzieci) - oraz wkład wlasny - min 20% . Dalej bank ocenia zdolność kredytowa z zalodzeniem 5% odsetek (nie wazne jest iz dzisiaj sa znacznie mniejsze) i tak przy domu za 1m CHF , mamy 800'000 CHF kredytu . z tego obsługa owego kredytu 5% to 40'000 . Ta kwota nie moze stanowic wiecej niz 1/3 dochodów brutto tak wiec minimalny dochod to 120'000 rocznie.

Permit C czy nawet obywatelstwo nie zmienia nic z powyższych.
Masz racje, teoretycznie kredyt hipoteczny mozna dostac juz z pozwoleniem B.
Byc moze dlatego, ze chyba jakies 2 lata temu weszly w zycie przepisy o obligatoryjnej wymianie informacji miedzy urzedami unijnymi i szwajcarskimi i ewentualnego dluznika mozna bez problemu namierzyc i scigac. Z malym uzupelnieniem, ze majac permit B mozna nabyc tylko jedna nieruchomosc na wlasne potrzeby, a przy pozwoleniu C mozna ich nabyc wiecej. Takie w kazdym razie warunki ma CreditSuisse. Ponizej link w temacie. Reszta, jak napisales.

https://www.credit-suisse.com/media/ass ... eiz-de.pdf

albo ogolnie

/www.ch.ch/de/immobilien-kaufen-als-auslander/

bogwar
Posty: 532
Rejestracja: 13 października 2019, 21:44
Miasto: Berno/Warszawa

Re: Kredyt hipoteczny

Post autor: bogwar » 21 lutego 2020, 22:47

Dodam jeszcze, ze kredyt hipoteczny, zarowno w Polsce jak i w Szwajcarii to sprawa powazna i nie dostaje sie go ot tak, na pstrykniecie palcami. Obie strony ryzykuja i kazdy wniosek jest rozpatrywany indywidualnie. Kazdy bank ma swoje kryteria i nawet jesli cos sie sprawdzilo w jednym, nie oznacza to, ze sie automatycznie sprawdzi w innym. Na to niestety nie ma ustaw i rozporzadzen, na podstawie ktorych mozna miec do czegos prawo i zadna pani w okienku nie moze sie sie wtedy oprzec ;) :lol:

magol13
Posty: 46
Rejestracja: 18 sierpnia 2019, 15:28
Miasto: Sempach

Re: Kredyt hipoteczny

Post autor: magol13 » 26 marca 2020, 15:12

O takich niespodziewanych sytuacjach jak panuje dzisiaj pisałem wcześniej. Zero kredytów ludziska. Takie moje zdanie.

davido1994
Posty: 1
Rejestracja: 04 kwietnia 2021, 00:06

Re: Kredyt hipoteczny

Post autor: davido1994 » 04 kwietnia 2021, 12:52

Witam,
Pracuje na kontrakcie w Szwajcarii, opłacam tam składki emerytalne na drugi filar.
Czy jest możliwość użycia środków z drugiego filaru jako wkład własny na kredyt hipoteczny w Polsce ?
Pozdrawiam

bogwar
Posty: 532
Rejestracja: 13 października 2019, 21:44
Miasto: Berno/Warszawa

Re: Kredyt hipoteczny

Post autor: bogwar » 10 kwietnia 2021, 21:25

davido1994 pisze:
04 kwietnia 2021, 12:52
Witam,
Pracuje na kontrakcie w Szwajcarii, opłacam tam składki emerytalne na drugi filar.
Czy jest możliwość użycia środków z drugiego filaru jako wkład własny na kredyt hipoteczny w Polsce ?
Pozdrawiam
Witaj. :D
Wnioskujac z Twojej daty urodzenia 1994 (czy sie myle? :P ) w Szwajcarii jestes niezbyt dlugo. Dlaczego dociekam? :D Bo z tym sie wiaze wysokosc posiadanego kapitalu odlozonego w drugim filarze. Niezaleznie od WSZYSTKICH (swiadomie pisze duzymi literami :mrgreen: ) innych warunkow, minimalna kwota przelewu na kredyt hipoteczny, a wlasciwie konkretnie na kredyt hipoteczny mieszkania budowanego "na wlasny uzytek", co wg szwajcarskich przepisow oznacza, ze nie mozesz posiadac zadnego innego wlasnego lokum (czyli nie mozesz byc wlascicielem lub wspolwlascicielem zadnej innej nieruchomosci mieszkaniowej w Szwajcarii czy w Polsce, co Pensionskasse moze sprawdzic jednym e-mailem w rejestrze ksiag wieczystych w Polsce, oczywiscie, jesli bedzie dociekliwa :mrgreen: ) wynosi 20 000CHF. Jesli wiec nie masz takiej kwoty odlozonej w Pensionskasse czy na Freizügigkeitskoncie/ach (max mozna miec ich 2), TO NIE MA O CZYM MOWIC. :( Przed ukonczonym 50 rokiem zycia mozna wyplacic (po spelnieniu wczesniej wspomnianego warunku, czyli posiadaniu kapitalu w wysokosci minimum 20 000CHF) calosc kapitalu. Po ukonczonym 50 roku zycia, a minimum 3 lata przed emerytura, bo pozniej nie ma wyplat na kredyt hipoteczny (tu juz oczywiscie dywaguje na potrzeby innych zainteresownych), wyplacana kwota nie moze przekraczac wysokosci kapitalu zgromadzonego przed osiagnieciem 50 roku zycia lub stanowic co najwyzej polowe odlozonych pieniedzy na 2 filar w momencie zlozenia wniosku. Prawda, ze wszystko jasne?? :lol: Tez musialem to troche strawic :lol: :lol: :lol: . No dobra, krotko mowiac, jak brac pieniadze z 2 filara (oczywiscie o ile to mozliwe) na zakup mieszkania, to przed 50ka (wtedy mozna calosc), ale musi byc na koncie co najmniej 20 000CHF. Po 50ce max polowe, ale nadal musi to byc minimum 20 000CHF (czyli trzeba miec minimum 40 000CHF odlozone). A dla dociekliwych zrodlo moich informacji, czyli Ustawa o Ubezpieczeniu Emerytalnym z 2 Filara (BVG) stan na 1 stycznia 2021 (nie wkuwajcie jednak tego na pamiec prosze, bo chyba od 2023 roku sie zmieni. Oczywiscie nie wszystko, ale jednak szkoda pamieci :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: ), art 30c ustep 1 i 2. Link ponizej.

https://fedlex.data.admin.ch/filestore/ ... -pdf-a.pdf

Odrebna sprawa jest czy dana Pensionskasse, po spelnieniu warunkow koniecznych, o ktorych pisalem, zgodzi sie na wyplate na kredyt hipoteczny w Polsce. To zalezy od regulaminu konkretnej Pensionskasse i tam szukaj informacji szczegolowych.
Pozdrawiam.
bogwar

bogwar
Posty: 532
Rejestracja: 13 października 2019, 21:44
Miasto: Berno/Warszawa

Re: Kredyt hipoteczny

Post autor: bogwar » 11 kwietnia 2021, 00:55

bogwar pisze:
10 kwietnia 2021, 21:25
Odrebna sprawa jest czy dana Pensionskasse, po spelnieniu warunkow koniecznych, o ktorych pisalem, zgodzi sie na wyplate na kredyt hipoteczny w Polsce. To zalezy od regulaminu konkretnej Pensionskasse i tam szukaj informacji szczegolowych.
Pozdrawiam.
bogwar
Osobiscie cienko to widze. Konkretnych przepisow nie znalazlem. Chetnie jednak sie zdziwie, jak mnie nasi polskojezyczni prawnicy zadziwia. :D :lol:
Pozdro.
bogwar

bogwar
Posty: 532
Rejestracja: 13 października 2019, 21:44
Miasto: Berno/Warszawa

Re: Kredyt hipoteczny

Post autor: bogwar » 11 kwietnia 2021, 19:59

bogwar pisze:
10 kwietnia 2021, 21:25
davido1994 pisze:
04 kwietnia 2021, 12:52
Witam,
Pracuje na kontrakcie w Szwajcarii, opłacam tam składki emerytalne na drugi filar.
Czy jest możliwość użycia środków z drugiego filaru jako wkład własny na kredyt hipoteczny w Polsce ?
Pozdrawiam
Witaj. :D
Wnioskujac z Twojej daty urodzenia 1994 (czy sie myle? :P ) w Szwajcarii jestes niezbyt dlugo. Dlaczego dociekam? :D Bo z tym sie wiaze wysokosc posiadanego kapitalu odlozonego w drugim filarze. Niezaleznie od WSZYSTKICH (swiadomie pisze duzymi literami :mrgreen: ) innych warunkow, minimalna kwota przelewu na kredyt hipoteczny, a wlasciwie konkretnie na kredyt hipoteczny mieszkania budowanego "na wlasny uzytek", co wg szwajcarskich przepisow oznacza, ze nie mozesz posiadac zadnego innego wlasnego lokum (czyli nie mozesz byc wlascicielem lub wspolwlascicielem zadnej innej nieruchomosci mieszkaniowej w Szwajcarii czy w Polsce, co Pensionskasse moze sprawdzic jednym e-mailem w rejestrze ksiag wieczystych w Polsce, oczywiscie, jesli bedzie dociekliwa :mrgreen: ) wynosi 20 000CHF. Jesli wiec nie masz takiej kwoty odlozonej w Pensionskasse czy na Freizügigkeitskoncie/ach (max mozna miec ich 2), TO NIE MA O CZYM MOWIC. :( Przed ukonczonym 50 rokiem zycia mozna wyplacic (po spelnieniu wczesniej wspomnianego warunku, czyli posiadaniu kapitalu w wysokosci minimum 20 000CHF) calosc kapitalu. Po ukonczonym 50 roku zycia, a minimum 3 lata przed emerytura, bo pozniej nie ma wyplat na kredyt hipoteczny (tu juz oczywiscie dywaguje na potrzeby innych zainteresownych), wyplacana kwota nie moze przekraczac wysokosci kapitalu zgromadzonego przed osiagnieciem 50 roku zycia lub stanowic co najwyzej polowe odlozonych pieniedzy na 2 filar w momencie zlozenia wniosku. Prawda, ze wszystko jasne?? :lol: Tez musialem to troche strawic :lol: :lol: :lol: . No dobra, krotko mowiac, jak brac pieniadze z 2 filara (oczywiscie o ile to mozliwe) na zakup mieszkania, to przed 50ka (wtedy mozna calosc), ale musi byc na koncie co najmniej 20 000CHF. Po 50ce max polowe, ale nadal musi to byc minimum 20 000CHF (czyli trzeba miec minimum 40 000CHF odlozone). A dla dociekliwych zrodlo moich informacji, czyli Ustawa o Ubezpieczeniu Emerytalnym z 2 Filara (BVG) stan na 1 stycznia 2021 (nie wkuwajcie jednak tego na pamiec prosze, bo chyba od 2023 roku sie zmieni. Oczywiscie nie wszystko, ale jednak szkoda pamieci :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: ), art 30c ustep 1 i 2. Link ponizej.

https://fedlex.data.admin.ch/filestore/ ... -pdf-a.pdf

Odrebna sprawa jest czy dana Pensionskasse, po spelnieniu warunkow koniecznych, o ktorych pisalem, zgodzi sie na wyplate na kredyt hipoteczny w Polsce. To zalezy od regulaminu konkretnej Pensionskasse i tam szukaj informacji szczegolowych.
Pozdrawiam.
bogwar
Powinno byc oczywiscie a maximum, bo ten czas sie przeciez zmniejsza, a nie zwieksza. Mea culpa. :D

bogwar
Posty: 532
Rejestracja: 13 października 2019, 21:44
Miasto: Berno/Warszawa

Re: Kredyt hipoteczny

Post autor: bogwar » 11 kwietnia 2021, 20:04

bogwar pisze:
11 kwietnia 2021, 00:55
bogwar pisze:
10 kwietnia 2021, 21:25
Odrebna sprawa jest czy dana Pensionskasse, po spelnieniu warunkow koniecznych, o ktorych pisalem, zgodzi sie na wyplate na kredyt hipoteczny w Polsce. To zalezy od regulaminu konkretnej Pensionskasse i tam szukaj informacji szczegolowych.
Pozdrawiam.
bogwar
Osobiscie cienko to widze. Konkretnych przepisow nie znalazlem. Chetnie jednak sie zdziwie, jak mnie nasi polskojezyczni prawnicy zadziwia. :D :lol:
Pozdro.
bogwar
W uzupelnieniu dodam jeszcze, ze jesli nieruchomosc, na ktora sie pobralo pieniadze z 2 filara zostanie sprzedana, to te pieniadze trzeba zwrocic z powrotem do aktualnego ubezpieczyciela 2 filara, czyli aktualnej Pansionskasse. Takie sa przepisy. :mrgreen: :mrgreen: Odrebna bajka jest kto i w jaki sposob to sprawdzi. ;) ;) :lol: :lol:

bogwar
Posty: 532
Rejestracja: 13 października 2019, 21:44
Miasto: Berno/Warszawa

Re: Kredyt hipoteczny

Post autor: bogwar » 17 kwietnia 2021, 01:00

bogwar pisze:
11 kwietnia 2021, 20:04
bogwar pisze:
11 kwietnia 2021, 00:55
bogwar pisze:
10 kwietnia 2021, 21:25
Odrebna sprawa jest czy dana Pensionskasse, po spelnieniu warunkow koniecznych, o ktorych pisalem, zgodzi sie na wyplate na kredyt hipoteczny w Polsce. To zalezy od regulaminu konkretnej Pensionskasse i tam szukaj informacji szczegolowych.
Pozdrawiam.
bogwar
Osobiscie cienko to widze. Konkretnych przepisow nie znalazlem. Chetnie jednak sie zdziwie, jak mnie nasi polskojezyczni prawnicy zadziwia. :D :lol:
Pozdro.
bogwar
Nikt mnie nie zadziwil, wiec musze to zrobic sam. :lol: Na stronach, do ktorych linki ponizej, twierdza, ze jesli normalne miejsce zamieszkania (co jest oczywiste dla mnie w przypadku pozwolen L lub B, bo te sa czasowe) znajduje sie za granica, to uzycie srodkow z 2 filara na zakup nieruchomosci na wlasne potrzeby jest dozwolone. Co wiecej, te srodki mozna rowniez przeznaczyc na remont posiadanej juz nieruchomosci. Nie podaja jednak podstaw prawnych, wiec podchodze do tego z rezerwa. :roll: Chociaz skoro pisza, to chyba wiedza co pisza. :mrgreen: Nie wiem jak Pensionskasse podejdzie w przypadku pozwolenia C, ktore jest pozwoleniem na osiedlenie w Szwajcarii, wiec tu trudno mowic o normalnym miejscu zamieszkania za granica. Minimalna kwota wyplaty i pozostale warunki pozostaja jednak niezmienne.

www.die-pensionskasse.ch/private/wef/

https://www.die-pensionskasse.ch/privat ... ausbauten/

ODPOWIEDZ

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 0 gości